疾風知勁草

記者陳韋帆／台北報導

▲「肯德基KFC-台北台大餐廳」一半店面出售價2.65億元。（圖／翻攝自Google　Maps）

台大公館商圈的「肯德基」店面要出售了！《591房屋交易網》出現了出售訊息，標題為「台大公館肯德基透天金店面」對照其坪數資料，赫然發現，竟只有出售店面的一半，71.87坪、總價2.65億元。對此，東龍不動產專任約經理陳泰源表示，該店面擁2個門牌號碼，推測是打通共同出租，如今其中一戶屋主想要出售，就出現了「切西瓜」的特殊情況。

「肯德基KFC-台北台大餐廳」位於台北市大安區新生南路三段、台大門口對面，是不少台大生、附近上班族用餐約會之地。根據《591房屋交易網》刊登資訊，出售的店鋪為全棟4層樓高的透天，總坪數71.8坪、總價2.65億元。

對照台北市地政雲及地籍謄本資料，可發現該店鋪共有96-1、96-2兩個門牌，明顯是兩戶打通使用，96-1坪數66.91坪，為許姓自然人所有，96-2坪數71.87坪為4位陳姓自然人所有。對照廣告出售資訊，此次出售的為96-2的戶別。

陳泰源表示，該店址所在區位，雖然並非公館商圈鬧區之中，但位於台大校門對面，鄰近誠品書店，具有群聚學生的效果，加上附近上班族不少，確實就是廣告資訊中所說的「金店面」。

陳泰源說，暫不論該店址的兩戶房東是否相識，許多連鎖速食店、服飾店等，時常需要較大空間的店鋪，所以「打通2店鋪合為1間店」的方式，並不罕見。

該店鋪此次被切西瓜拆賣，邏輯上只要租約尚未到期，在「買賣不破租賃」的原則之下，肯德基依舊會保有租賃權利，所以新房東仍會享有租金收益；目前該區域「疫後租金行情」每坪約3~4千元，出售的一半店鋪總坪數71.8坪，租金約落於42~56萬元，再以總價2.65億推算，投報率接近2％，仍屬合理範圍。

不過，陳泰源也提醒，不少人看好「疫後商機」，但疫情變化反覆，升息、通膨壓力來襲，未來變化莫測，且由於該店鋪為打通戶，倘若未來肯德基解約，出售、出租可能都要與鄰居房東商量，增添許多變數，有意購屋者，應事前慎思，並做好財務規劃再行出手。

▼店鋪出售廣告頁面。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）